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新聞跟蹤--杭州樓市

發布時間:2019-06-08 15:22:16 已有: 人閱讀

  中國加入WTO,一些傳統的貿易保護措施如關稅壁壘將逐漸淡化,然而非關稅貿易保護壁壘如“綠色壁壘”“技術壁壘”等將對我國的出口造成新的威脅。

  新華網浙江頻道7月4日電 考慮到杭州各高校目前的分布與將來的高等教育規劃,我們把目光投向了五個區域,它們分別是現在的城西文教區(含玉泉、浙工大附近地區)與三墩、下沙、濱江、小和山四個高教園區。

  城西是目前杭州高校最多的地區,從南到北浙大玉泉校區、西溪校區、杭商院、教育學院、工程學院、杭醫專、杭師院本部等等,中部有浙工大等,市政、商業配套成熟,又集中了相當一部分電子信息企業,是相當成熟的商業與居住區。

  但這一區域的劣勢在于既有房價太高,上升空間受到抑制。玉泉、植物園附近的新盤均價已在6500元/平方米左右,二手房價也在6000元/平方米上下;文一路、文二路、文三路區域新盤均價在4500-5000元/平方米,二手房新一點的如德加、紫桂、金都等約為4800元/平方米上下,舊一點的如九蓮、翠苑、德勝等也有3500-4000元/平方米左右。另外,這一區域內的許多高校都要搬遷,例如浙大的一二年級新生將遷往三墩,杭商院將遷往下沙,浙工大將遷往小和山等,所以這一區域的投資潛力并不大。

  占地1.5萬畝,容納15所高校、師生15萬人,下沙是杭州真正意義上的大學城。良好的城市規劃、道路交通基礎設施包括規劃中的地鐵一號線、相對污染較少的技術密集型企業、高文化、高素質的居民結構,都將使下沙具有良好的居住環境與工作環境。另外,下沙大學城采用的是后勤、學習完全分開的管理方式,將來住學生公寓還是住別的地方,大學生將有一定的自主權,加上目前3100-3300元/平方米的均價,都將極大地提高土地的利用價值,提升房產的升值潛力。

  論投資前景,三墩是僅次于下沙的第二號地區。在三墩落戶的是目前已經進入掃尾工作的浙大基礎部,該園區占地面積為3172畝,規劃學生2.5萬人,從今年9月份起,浙大四個校區的一年級新生和所有大二的學生(現在的大一)將遷往三墩。三墩鎮已經著手進行大規模的城市建設改造,雖然該地區房屋單價已經從幾年前的不足2000元上漲至現在的3300-3500元,但由于其絕對價位還較低,蔣村的示范作用將使這一地區也具有較大的升值空間。

  占地面積2000畝,學生2.2萬人,杭州市的跨江發展戰略決定了濱江地區的房產在未來的發展前景,但也正因為此,導致濱江地區新房的平均房價已達到4500元/平方米左右,舊房也有3500元/平方米,一定程度上遏制了該地區房產的上升空間,現在人口的稀少,使得租戶人數也少,另外,該地區的交通以及商業配套等也有待加強。

  占地7500畝,6所高校,規劃學生人口4.5萬,目前只有浙江工程科學院一家學校進駐,附近只有一些臨時的商業設施,除兩三個別墅項目外,沒有公寓項目。前景不錯,但投資尚可假以時日。(據《錢江晚報》)

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